Calculadora de Hipoteca en Colombia — Cuota Mensual en pesos colombianos
Una hipoteca en Colombia es el compromiso financiero más grande que la mayoría de familias asume en su vida. Con tasas de referencia actuales alrededor del 12.8% anual en instituciones como Bancolombia, Davivienda, BBVA Colombia, entender exactamente cuánto pagarás cada mes — y cuánto se destina a intereses vs. capital — es fundamental antes de firmar cualquier contrato. Usa esta calculadora para simular diferentes escenarios, explorar el impacto de pagos extra, y comparar plazos.
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⚠️ Tasa variable: los primeros 5 años se aplica la tasa fija inicial. Del año 6 en adelante se usa la tasa variable indicada.
Cuota Mensual (P+I)
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Principal + Intereses
Cuota Total Mensual
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Incl. seguros y gastos
Total a Pagar
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Durante toda la vida del crédito
Total Intereses
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Tiempo Ahorrado
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Con pagos extra
Comparativa tasa fija vs. variable
Con tasa fija
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Total intereses
Con tasa variable (+2%)
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Total intereses (estimado)
Impacto de pagos extra
Sin pago extra
Con pago extra
Total intereses
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Total pagado
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Meses para terminar
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Evolución anual
Tabla de amortización
Mes
Cuota
Capital
Interés
Saldo
Preguntas Frecuentes — Calculadora de Hipoteca en Colombia
En Colombia, las tasas de crédito hipotecario en 2025 rondan entre el 11% y el 14% anual en tasa fija, dependiendo del banco y del plazo. Las tasas en UVR (Unidad de Valor Real) pueden ser menores nominalmente pero están indexadas a la inflación, lo que implica un riesgo adicional. Bancolombia, Davivienda y BBVA Colombia son los principales oferentes de hipotecas. Consulta siempre la tasa efectiva anual (TEA) para comparar productos.
La UVR (Unidad de Valor Real) es una unidad de cuenta que se ajusta diariamente según la inflación en Colombia. Un crédito hipotecario en UVR tiene una tasa de interés fija pero el saldo de la deuda se incrementa con la inflación, lo que puede resultar en cuotas crecientes en pesos. Esta modalidad ofrece tasas nominales más bajas, pero transfiere el riesgo inflacionario al deudor. En períodos de alta inflación, las cuotas pueden aumentar significativamente.
Los bancos en Colombia generalmente financian hasta el 70% del valor del inmueble, lo que implica una cuota inicial mínima del 30%. Para inmuebles VIS (Vivienda de Interés Social), la normativa permite financiación de hasta el 80%, reduciendo la entrada al 20%. El Fondo Nacional del Ahorro y entidades como Findeter ofrecen condiciones especiales para ciertos perfiles. Se recomienda tener ahorrada la cuota inicial más los gastos de escrituración y registro (entre 1% y 3% adicional).
Con tasa fija, tu cuota mensual permanece constante durante todo el plazo del crédito, lo que facilita la planificación financiera. Con tasa variable, la cuota se ajusta periódicamente según el DTF o el IBR (Indicador Bancario de Referencia), lo que puede resultar en cuotas menores o mayores según las condiciones del mercado. En un entorno de tasas altas como el actual, la tasa fija ofrece mayor certidumbre. La elección depende de tu horizonte de inversión y tu tolerancia al riesgo.
El Gobierno colombiano ofrece el Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) a través de las Cajas de Compensación Familiar para hogares de ingresos bajos y medios. El programa Mi Casa Ya otorga subsidios de cuota inicial y cobertura de tasa para vivienda VIS y VIP. El FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria) ofrece cobertura de tasa en créditos para ciertos rangos de valor. Consulta en tu Caja de Compensación o en el Ministerio de Vivienda para conocer los beneficios actuales.