Calculadora de Hipoteca en Argentina — Cuota Mensual en pesos argentinos
Una hipoteca en Argentina es el compromiso financiero más grande que la mayoría de familias asume en su vida. Con tasas de referencia actuales alrededor del 8.5% anual en instituciones como Banco Nación, Santander, BBVA Argentina — crédito UVA ajustado por inflación, entender exactamente cuánto pagarás cada mes — y cuánto se destina a intereses vs. capital — es fundamental antes de firmar cualquier contrato. Usa esta calculadora para simular diferentes escenarios, explorar el impacto de pagos extra, y comparar plazos.
⚠️ En Argentina, la alta inflación hace que las tasas nominales varíen frecuentemente. Consulta siempre las tasas actualizadas con tu banco antes de tomar una decisión.
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⚠️ Tasa variable: los primeros 5 años se aplica la tasa fija inicial. Del año 6 en adelante se usa la tasa variable indicada.
Cuota Mensual (P+I)
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Principal + Intereses
Cuota Total Mensual
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Incl. seguros y gastos
Total a Pagar
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Durante toda la vida del crédito
Total Intereses
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Tiempo Ahorrado
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Con pagos extra
Comparativa tasa fija vs. variable
Con tasa fija
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Total intereses
Con tasa variable (+2%)
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Total intereses (estimado)
Impacto de pagos extra
Sin pago extra
Con pago extra
Total intereses
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Total pagado
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Meses para terminar
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Evolución anual
Tabla de amortización
Mes
Cuota
Capital
Interés
Saldo
Preguntas Frecuentes — Calculadora de Hipoteca en Argentina
Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son préstamos hipotecarios indexados a la inflación en Argentina. El capital adeudado se ajusta mensualmente según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue la evolución del IPC. Esto significa que aunque la tasa de interés real es baja (generalmente entre 3,5% y 8%), el saldo de la deuda en pesos crece con la inflación. Son actualmente los créditos hipotecarios más accesibles del mercado argentino.
En un crédito UVA, tanto la cuota como el saldo de la deuda se ajustan mensualmente por la variación del CER, que refleja la inflación. En un escenario de inflación del 100% anual, la cuota en pesos se duplicará aproximadamente en un año, aunque en términos reales (poder adquisitivo) permanece relativamente estable. La ley 27.271 incluye una cláusula de protección: si la cuota supera el 30% del salario, el banco debe ofrecer condiciones de reprogramación. Es un producto recomendado solo si tus ingresos se actualizan periódicamente.
Los bancos en Argentina suelen financiar entre el 75% y el 80% del valor del inmueble, por lo que necesitas al menos entre el 20% y el 25% del valor como ahorro propio. Adicionalmente, debes tener entre un 3% y un 5% extra para gastos de escritura, impuestos y honorarios. Dado el contexto inflacionario, se recomienda mantener los ahorros en dólares o activos dolarizados hasta el momento de la compra. Algunos bancos ofrecen pre-aprobación de créditos que te dan certeza del monto máximo antes de buscar inmueble.
En Argentina, los créditos a tasa fija son poco frecuentes y suelen tener tasas nominales muy altas (superiores al 50% o 60% anual en pesos), lo que los hace difíciles de sostener a largo plazo. Los créditos UVA ofrecen tasas más bajas en términos reales, pero exponen al deudor al riesgo inflacionario. Si tienes ingresos estables que se ajustan por inflación (empleado formal con paritarias), el UVA puede ser más conveniente. Si tus ingresos no se indexan, el riesgo de las cuotas crecientes es considerable.
El Banco de la Nación Argentina (BNA) es históricamente el principal oferente de créditos hipotecarios y suele tener tasas competitivas. Santander, BBVA, Banco Galicia y Banco Macro también tienen líneas de crédito hipotecario, principalmente en formato UVA. El Banco Ciudad y el Banco Provincia ofrecen condiciones especiales para inmuebles en la Ciudad y Provincia de Buenos Aires. Las condiciones y disponibilidad varían frecuentemente según el contexto económico, por lo que se recomienda consultar directamente con cada entidad.